Formas de Locação e Informações para o Inquilino

Informações Importantes

 • Não trabalhamos com aluguel antecipado/adiantado como garantia, o que podemos fazer é um contrato onde serão emitidos os boletos mensais e o cliente tem a opção de quitar por inteiro. Descontos podemos verificar com o proprietário mediante proposta;

 • Não trabalhamos com caução, nosso pagamento de aluguel também não é adiantado. Você paga somente após residir no imóvel, isto é chamado de pagamento postecipado;

 • Água, luz e gás são custos individuais, portanto não são cobrados no aluguel;

 • Não alugamos o imóvel sem o cliente visitar. Primeiro agendamos uma visita que será feita guiada por um de nossos consultores, após a visita se você gostar do imóvel, você preencherá um cadastro em nosso site com seus documentos para que seja feita uma análise, se o cadastro for aceito, nossa equipe administrativa entrará em contato para os passos seguintes, todo o processo é feito online. As solicitações de visita são feitas previamente para verificar a agenda disponível do consultor que irá lhe acompanhar;

 • Para análise de cadastro pedimos RG, CPF e comprovante de renda (aceitamos holerites, extrato bancário ou imposto de renda);

 • Para envio de propostas somente após você realizar uma visita ao imóvel e mediante a análise prévia cadastral;

 • Prazo de análise do cadastro é de 48 horas após a entrega da documentação completa;

 • As reservas de imóvel somente após a visita no imóvel e análise cadastral, fazemos isso para não haver um desgaste com o proprietário;

 • O contrato é padrão, 30 meses de acordo com a Lei do Inquilinato podendo ser possível sair isento de pagamento de multa após os primeiros 12 meses;

 • Caso o contrato seja rescindido antes do prazo de 12 meses, será cobrado o valor de multa de 3x (vezes) o valor de aluguel proporcional ao tempo restante dos 30 meses do contrato;

 • O reajuste de aluguel não conseguimos dizer de quanto será, depende do mercado financeiro, a cada 12 meses é renovado o contrato e utilizamos como base o índice IGPM, mas sempre é notificado previamente o valor de reajuste, até para se necessário negociar com o proprietário do imóvel;

 • Seguro incêndio residencial ou comercial é obrigatório, este pode ser dividido em parcelas e incluso no boleto do aluguel.

Vantagens e Facilidades para Alugar

 • Temos à sua disposição uma ampla oferta de imóveis nas mais diversas localizações e valores. Além disto, na Cidades Imobiliária o locatário tem a facilidade de resolver tudo de maneira digital com a vantagem de ter o atendimento presencial à disposição;

 • Diversas modalidades de aluguel, escolha qual a melhor forma de garantia para o seu momento, temos a solução ideal com ou sem fiador, você não precisa mais pedir ajudar na hora de alugar;

 • Se optar por fiador saiba que ele não precisa apresentar um imóvel na cidade para garantia, aceitamos imóvel de qualquer região em território nacional;

 • Agende uma visita sem sair de casa através de nossa plataforma;

 • Análise de crédito rápido, encaminhe todos os dados de forma rápida e segura totalmente digital;

 • Ao enviar seus documentos, o proprietário recebe a sua proposta de forma rápida;

 • Você recebe e assina o contrato de forma online e pode assinar o contrato pelo seu celular para evitar a burocracia dos cartórios;

 • O laudo de vistoria de entrada é realizado com fotos e vídeos;

 • Ao alugar um imóvel através da Cidades Imobiliária você possui uma área exclusiva para o cliente no site para geração de 2º via de boletos e outras solicitações;

 • Temos uma equipe de funcionários disponíveis via telefone, e-mail, WhatsApp ou pessoalmente para prestar um atendimento com cortesia, tirar qualquer dúvida ou dar algum esclarecimento. Além disso, estamos abertos para receber qualquer sugestão ou crítica que ajude a melhorar nosso atendimento ou procedimentos.

Locação Pessoa Física - Documentos Necessários

 • Ficha cadastral preenchida;

 • Fotocópia de RG e CPF (do casal se houver);

 • Fotocópia dos três últimos comprovantes de renda (do casal se houver), contracheques ou declaração;

 • Autônomos ou empresários: declaração do imposto de renda do último exercício ou movimentação bancária dos três últimos meses;

 • Cópia certidão de casamento ou averbação de separação ou divórcio; (validade 90 dias);

 • Cópia comprovante de residência atual (contas água e/ou luz);

Locação Pessoa Jurídica - Documentos Necessários

 • Ficha cadastral preenchida;

 • Cópia contrato social e últimas alterações;

 • Cartão CNPJ;

 • Fotocópia RG e CPF dos sócios e proprietários;

 • Último balanço patrimonial;

 • Cópia comprovante de endereço atual da empresa, dos sócios e proprietários (contas água e/ou luz);

 • Certidão Simplificada na Junta;

Fiador

 • A modalidade de garantia mais clássica no processo de locação de imóvel onde um imóvel é deixado como garantia de pagamento, temos o diferencial de aceitar imóvel de qualquer região do Brasil, CNH digital ou cópia de RG e CPF;

 • Cópia comprovante de renda;

 • Cópia comprovante de residência;

 • Registro de imóvel atualizado (últimos 30 dias);

 • Mesma documentação do cônjuge, quando houver;

Observação sobre a renda:

 • Cada fiador deve comprovar renda mínima de 3x (três vezes) o valor do aluguel + encargos.

 • A aprovação está sujeita à análise junto ao Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e Serasa.

 • A análise do cadastro é realizada pelo setor jurídico da Cidades Imobiliária, o inquilino e fiador devem preencher a ficha cadastral para conclusão da análise.

Ativo Digital

 • Aquisição de token digital que serve como caução para aluguel residencial e comercial;

 • Valor mínimo entre 8 a 12 aluguéis + encargos;

 • Ao final do contrato, o valor retorna ao cliente com correção monetária pela TR, menos taxa mensal de manutenção;

Esclarecimento sobre a modalidade:

 • O custo da taxa de manutenção é de 5% (cinco por cento) ao mês sobre o valor do aluguel e será pago sempre junto ao boleto de aluguel. Na hipótese de contratação desta modalidade, caso a compra do ativo tenha sido feita de maneira parcelada, a taxa de manutenção é de 8% (oito por cento), salienta-se que a parcela mínima mensal será de R$ 49,90, de acordo com as políticas de uso da garantidora. Além disto, quando da contratação, independentemente do dia, é cobrado uma taxa setup R$ 150,00 (cento e cinquenta) pelo uso da plataforma garantidora.

 • A aprovação está sujeita à análise junto ao Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e Serasa.

 • A análise do cadastro é realizada pela AGARANTIA, o inquilino deve preencher a ficha cadastral com os dados pessoais na plataforma da garantidora para conclusão da análise.

Seguro Fiança

 • O seguro fiança é uma modalidade que surge como opção para substituir o fiador, ele é feito através de uma seguradora onde é cobrado um percentual em cima do valor locatício descriminado no boleto do aluguel.

 • Pagamento à vista ou parcelado conforme acordado em contrato;

 • Análise realizada pela seguradora contratada + jurídico Cidades Imobiliária;

 • Renovação ocorre anualmente (pode ser automática);

Esclarecimento sobre a modalidade:

 • O Seguro fiança locatícia garante pagamento de aluguéis, encargos e despesas judiciais, conforme condições da seguradora e garantias contratadas.